3-Zimmer Wohnung mit West-Balkon und TG-Platz

Die großzügige 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, grüner und dennoch zentraler Lage in Hamburg-Niendorf. Die helle Wohnung besticht durch den guten Grundriss und den nach Westen ausgerichteten Balkon.

Die rund 80,80 m² große Wohnung überzeugt durch die schöne Lage und die gute Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Vollbad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der geschützte Westbalkon, der direkt vom Wohnzimmer zugänglich ist, lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Bis auf das ensuite gelegene Vollbad, das direkt an das größere Schlafzimmer angrenzt, sind alle Räume vom zentralen Flur aus erreichbar. Während das Gäste-WC innenliegend ist, verfügen alle weiteren Räume über große Fenster und eine Ausrichtung nach Osten, Süden oder Westen – so genießen Sie den ganzen Tag über viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum.

Das Objekt befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Die U-Bahn-Station Schippelsweg (U2) ist fußläufig in etwa 4 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die Sie in ca. 25 Minuten erreichen. Alternativ liegt auch die Haltestelle Niendorf Nord (U2) nur rund 7 Gehminuten entfernt. Mehrere Buslinien – unter anderem die 191, 24 und 284 – verkehren in der Umgebung und stellen eine schnelle Anbindung an angrenzende Stadtteile, die Walddörfer sowie die Elbvororte sicher.

Nur wenige Minuten entfernt liegt das Tibarg-Center, das mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, einem Wochenmarkt sowie Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Banken und der Post aufwartet. Es gilt als zentraler Treffpunkt im Stadtteil.

Für Erholung und Freizeit bietet sich das nahegelegene Niendorfer Gehege und Landschaftsschutzgebiet an – ein weitläufiges Waldgebiet, das zum Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren einlädt. Auch der Kollau-Wanderweg, der sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge eignet, verläuft in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von einem schönen Spielplatz in der Umgebung sowie der fußläufigen Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen.

Die Entfernung zum Hamburg Airport (HAM) beträgt lediglich ca. 13 Fahrminuten, was den Standort auch für Vielreisende attraktiv macht.