Neubau in Hamburg 2025 – Wie es wirklich um den Wohnungsmarkt steht
Die Neubausituation in Hamburg bleibt angespannt: Immer weniger neue Wohnungen entstehen, während die Nachfrage in der Hansestadt weiterhin hoch ist. Für Immobilienkäufer, Eigentümer und Investoren stellt sich die Frage: Wie geht es weiter mit dem Wohnungsbau in Hamburg – und welche Chancen ergeben sich im aktuellen Marktumfeld? 📉 Neubau in Hamburg: Genehmigungen auf historischem Tiefstand […]
Die Neubausituation in Hamburg bleibt angespannt: Immer weniger neue Wohnungen entstehen, während die Nachfrage in der Hansestadt weiterhin hoch ist. Für Immobilienkäufer, Eigentümer und Investoren stellt sich die Frage: Wie geht es weiter mit dem Wohnungsbau in Hamburg – und welche Chancen ergeben sich im aktuellen Marktumfeld?
📉 Neubau in Hamburg: Genehmigungen auf historischem Tiefstand
Hamburg hatte sich ehrgeizige Ziele gesetzt: Rund 10.000 neue Wohnungen pro Jahr sollten entstehen. Doch 2024 lag die Zahl der erteilten Baugenehmigungen weit darunter – mit einem Rückgang von über 30 % gegenüber dem Vorjahr.
Hauptgründe für den Neubau-Rückgang:
- Verzögerungen bei Genehmigungsverfahren
- Gestiegene Bau- und Finanzierungskosten
- Unsicherheiten durch neue gesetzliche Vorgaben (z. B. GEG 2024)
- Kürzungen bei Förderprogrammen
🏡 Neubauwohnungen bleiben knapp – Bestandsimmobilien gewinnen an Bedeutung
Da viele Neubauprojekte derzeit pausieren oder ganz gestrichen werden, rücken Bestandsimmobilien wieder stärker in den Fokus – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.
Was das für Kaufinteressenten bedeutet:
- Gute Chancen für Eigentümer, die jetzt verkaufen möchten
- Weniger Neubau-Angebote auf dem Markt
- Höhere Preise pro Quadratmeter bei bestehenden Neubauobjekten
- Steigende Nachfrage nach modernisierten Bestandswohnungen
🧾 Förderprogramme und Perspektiven
Die Stadt Hamburg und die IFB Hamburg versuchen, mit neuen Maßnahmen gegenzusteuern:
- Förderkredit EigentumPlus für Selbstnutzer
- Zuschüsse für klimafreundlichen Neubau (KfW-Programme)
- Investitionen in digitale Genehmigungsprozesse
Dennoch bleibt der Markt für Neubauten herausfordernd – und eine Rückkehr zur früheren Bautätigkeit ist kurzfristig nicht in Sicht.
🧭 Lohnt sich ein Neubau aktuell noch?
Diese Frage lässt sich nur individuell beantworten – abhängig von:
- Persönlichen Zielen (Eigennutzung vs. Vermietung)
- Lage und Größe der Immobilie
- Eigenkapital und Finanzierungsrahmen
- Bereitschaft zur Investition in Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
🔍 Unser Tipp für Eigentümer & Interessenten
Für Eigentümer:
- Gut erhaltene oder modernisierbare Bestandsimmobilien haben aktuell einen hohen Marktwert
- Wer überlegt zu verkaufen, kann jetzt von der Angebotsknappheit profitieren
Für Kaufinteressenten:
- Die Kombination aus Marktanalyse & individueller Beratung ist wichtiger denn je
- Bestandsobjekte in guter Lage sind eine echte Alternative zum Neubau
🤝 RADUE Immobilien – Ihr Partner in einem komplexen Markt
Als erfahrenes Immobilienunternehmen in Hamburg begleiten wir Sie mit:
- fundierter Marktkenntnis zur Neubau- und Bestandssituation
- ehrlicher Bewertung Ihrer Immobilie oder Ihres Kaufwunsches
- persönlicher Beratung auf Augenhöhe – ganz ohne Druck
👉 Sichern Sie sich Klarheit im Hamburger Immobilienmarkt
Jetzt unverbindlich Kontakt aufnehmen – wir beraten Sie gerne.
