Neubau oder Bestandsimmobilie – was macht Sinn?
Wer in eine Immobilie investieren möchte, steht früher oder später vor der grundlegenden Frage: Neubau oder Bestandsimmobilie? Beide Optionen haben ihre Stärken – und ihre Tücken. Die Entscheidung hängt stark von den persönlichen Zielen, der finanziellen Ausgangslage und der Marktlage ab. Wir geben Ihnen einen praxisnahen Überblick, damit Sie die richtige Investitionsentscheidung treffen können – […]
Wer in eine Immobilie investieren möchte, steht früher oder später vor der grundlegenden Frage: Neubau oder Bestandsimmobilie? Beide Optionen haben ihre Stärken – und ihre Tücken. Die Entscheidung hängt stark von den persönlichen Zielen, der finanziellen Ausgangslage und der Marktlage ab.
Wir geben Ihnen einen praxisnahen Überblick, damit Sie die richtige Investitionsentscheidung treffen können – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Bestandsimmobilie: Der Charme des Vorhandenen
Bestandsimmobilien sind häufig in gewachsenen Lagen zu finden – mit guter Infrastruktur, gewissem Altbauflair oder familienfreundlicher Umgebung. Außerdem entfällt die lange Wartezeit bis zur Fertigstellung.
Allerdings sollte der Zustand der Immobilie genau geprüft werden: Sanierungsbedarf, Energiewerte oder Modernisierungsrückstau können teure Folgen haben.
Vorteile:
- Sofort beziehbar oder vermietbar
- Lagevorteile (z. B. zentrumsnah oder eingewachsen)
- Häufig günstigerer Einstiegspreis
- Möglichkeit zur Wertsteigerung durch Modernisierung
Herausforderungen:
Risiko versteckter Mängel
Unsicherheiten im Sanierungsaufwand
Energieeffizienz oft nicht auf aktuellem Stand
ennen möchte, kann eine Vermietung infrage kommen. Diese Lösung erfordert jedoch klare Absprachen über Einnahmen, Verwaltung und Instandhaltung.
Neubau: Zukunftssicher investieren
Der Neubau punktet mit modernster Technik, hoher Energieeffizienz und individueller Planung. Wer neu baut oder eine Neubauwohnung erwirbt, kann mit geringen Instandhaltungskosten in den ersten Jahren rechnen und meist auch eigene Wünsche in die Gestaltung einbringen.
Allerdings: Baukosten, Zinsen und Grundstückspreise sind aktuell hoch – und Wartezeiten oder Bauverzögerungen keine Seltenheit.
Vorteile:
- Energieeffiziente Bauweise (z. B. KfW-40 oder EH55)
- Geringer Instandhaltungsaufwand
- Moderne Ausstattung & Grundrissgestaltung
- Förderungen möglich (je nach Bauweise)
Herausforderungen:
Kaum zentrale Grundstücke verfügbar
Höhere Einstiegskosten (Grundstück + Baukosten)
Lange Bauzeiten und Lieferengpässe
Für wen lohnt sich was?
| Ziel | Empfehlung |
|---|
| Schnell einziehen oder vermieten | Bestandsimmobilie |
| Hohe Energieeffizienz & Technik | Neubau |
| Wertsteigerung durch Sanierung | Bestandsimmobilie mit Potenzial |
| Planung nach Maß | Neubau oder Projektentwicklung |
| Zentrumsnahe Lage | Meist nur im Bestand möglich |
Unser Fazit: Nicht Neubau oder Bestand – sondern was zu Ihnen passt
Ob Neubau oder Bestand – es gibt kein „richtig“ oder „falsch“. Wichtig ist, dass die Immobilie zu Ihren Zielen, Ihrem Budget und Ihrem Lebensstil passt. Wir helfen Ihnen dabei, Potenziale realistisch einzuschätzen – und begleiten Sie bei Kauf, Bewertung oder Verkauf mit Erfahrung und Augenmaß.
Sie stehen vor einer Kaufentscheidung und möchten wissen, was sich wirklich lohnt?
Lassen Sie uns sprechen – wir beraten Sie unabhängig und auf Augenhöhe.
