Neue energetische Vorschriften ab 2025 – das müssen Eigentümer jetzt wissen

Ab 2025 treten in Deutschland weitere umfassende energiepolitische Regelungen in Kraft, die Haus- und Wohnungseigentümer direkt betreffen. Ziel ist es, den Energieverbrauch in Gebäuden zu senken, die Klimaziele zu erreichen und die Infrastruktur für eine nachhaltige Energieversorgung auszubauen.

Für Eigentümer bedeutet das: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, um sich zu informieren und zu handeln – insbesondere mit Blick auf Heizsysteme, Ladeinfrastruktur, Sanierungspflichten und mögliche Gesetzesänderungen.

Was sich konkret ab 2025 ändert

Gebäudeenergiegesetz (GEG)

Neue Heizungen müssen mindestens 65 % erneuerbare Energien nutzen.

Für Bestandsgebäude gelten diese Pflichten abhängig vom kommunalen Wärmeplan, der ab 2026/2028 greifen soll.

Ladeinfrastruktur & E-Mobilität

Ab 2025 sollen mehr Ladepunkte in Wohngebäuden geschaffen werden.

Besonders in WEGs kann das zu erhöhtem Abstimmungsbedarf führen – Planung und rechtzeitige technische Prüfung sind entscheidend.

Smart Meter & Verbrauchstransparenz

Die IB.SH fördert unter anderem:

Intelligente Messsysteme (Smart Meter) werden verpflichtend, um Energieverbräuche digital zu erfassen.
Eigentümer müssen ihre Immobilien künftig energieeffizienter und transparenter machen.

Was das für Sie als Eigentümer bedeutet

Egal ob Sie eine Immobilie selbst nutzen oder vermieten:

✅ Prüfen Sie jetzt Ihre Heizungsanlage auf Modernisierungsbedarf
✅ Klären Sie die Möglichkeiten zur Installation einer Wärmepumpe oder Hybridlösung
✅ Informieren Sie sich über geplante Maßnahmen Ihrer Kommune zur Wärmeplanung
✅ Sichern Sie sich rechtzeitig Fördermittel – viele Programme sind zeitlich begrenzt oder budgetiert

Sanieren – eine Investition mit Potenzial?

Vorteile einer Sanierung:

Wertsteigerung der Immobilie bei gutem energetischem Standard
Attraktivere Vermietbarkeit und geringere Nebenkosten
Möglichkeit zur Nutzung staatlicher Fördermittel

Aber auch zu bedenken:

Nicht jede Immobilie lässt sich wirtschaftlich sinnvoll aufrüsten
Hohe Investitionskosten, je nach Alter und Zustand
Abstimmungsaufwand in WEGs (z. B. bei Heizung oder Ladeinfrastruktur)

Oder ist ein Verkauf jetzt sinnvoll?

Gerade in gefragten Lagen wie Hamburg und Umgebung kann der Verkauf einer unsanierten Immobilie aktuell attraktiver sein als eine kostspielige Sanierung. Gründe dafür:

Gute Marktpreise trotz steigendem Modernisierungsdruck
Käufer mit eigenen Sanierungskonzepten sind bereit zu investieren
Entlastung von kommenden gesetzlichen Anforderungen und Kostenrisiken

Unsere Empfehlung: Immobilie strategisch bewerten

Wenn Sie eine ältere Immobilie besitzen, sollten Sie jetzt aktiv werden:

Energie- und Modernisierungsbedarf prüfen
Sanierungskosten & Fördermöglichkeiten abschätzen lassen
Verkauf als Alternative realistisch bewerten

Wir unterstützen Sie dabei, die richtige Entscheidung für Ihre Immobilie zu treffen – basierend auf Marktkenntnis, Wertermittlung und objektiver Einschätzung der Zukunftsperspektiven.